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央行降准、补充银行资金后房贷利率会下降吗?

2021-07-19 04:33东森游戏平台 人已围观

简介房贷利率说实话,经过近几年房地产市场的发展,大多数人并不指望房价会下降,因为近几年房地产市场调控政策太多,但最终房价还是没能降下来。当然,我们都知道房价可能会保持稳定。因...

  说实话,经过近几年房地产市场的发展,大多数人并不指望房价会下降,因为近几年房地产市场调控政策太多,但最终房价还是没能降下来。当然,我们都知道房价可能会保持稳定。因此,对于近期房价的上涨趋势,我们无话可说。毕竟,与过去相比,上涨趋势已经收窄了很多。房价的总体趋势也是稳定的,未来还将继续保持稳定。因此,笔者不止一次地表示,对于购房者来说,房价并不是需要关心的因素。不管房价如何,都不会有大的盈亏。不过,房价稳定后,房贷利率却有不同的走势。不断上升的抵押贷款利率给购房者带来了很多麻烦。

  2021年以后,由于整个房地产市场都在严格限制房地产市场的资金,市场上的房贷利率一路走高,特别是在一些大城市。比如,数据显示,今年上半年,广州出现了4次房贷利率上调。目前,广州首套国有银行贷款利率已升至5.5%。贷款100万元,要比年初多交8万元利息,相当于老百姓一年的收入。

  除广州市住房贷款利率上调外,其他重点城市住房贷款利率也大幅上调,如苏州、杭州、深圳等城市。之所以出现这种情况,是因为房地产市场正在严格限制银行资金流入房地产市场。由于银行贷款余额紧张,自然会提高房贷利率,创造更大收入。

  7月9日,央行宣布将准0.5个百分点,专家预测存款准备金率将释放1万亿元资金。虽然这些资金不会全部流入房地产市场,但银行的贷款资金肯定会得到或多或少的补充。然后问题来了。银行资金补充后,市场上的房贷利率会下降吗?我认为出现这种现象的可能性不大。一方面,由于目前的房地产市场是一个紧张的一个,即使银行贷款余额补充,它是非常有限的;另一方面,房贷利率越高,银行能赚的钱越多,银行也不愿意主动降低房贷利率,赚的钱越少。不过,即使房贷利率不降,但刚需购房者仍可享受到一个好消息,即房贷投放速度将加快。

  其实,如果仔细想想,为什么市场上房贷利率普遍偏高?其中一个最重要的原因是需要用按揭利率来劝阻投机者。毕竟,与刚需购房者相比,投机者更喜欢利用杠杆买房。因此,从这个角度看,房贷利率的上升实际上有利于限制楼市投机。虽然短期内可能会伤害到部分刚需人士的利益,但从长期来看,无疑会使楼市更快地回归稳定。所以如果这样看,短期内房贷利率基本上会维持在较高水平。这个时候,我非常羡慕几年前享受低利率的购房者,因为当时的房贷利率甚至还有八折优惠。

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Tags: 房贷利率 

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